1260 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 3 368 $/m² · 163,7 m² · constr. 1948 · terrain 271 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 250 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352669437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
51045352669437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 90 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 988 $ Poids 19 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 755 $ Poids 15 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 367 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 308 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.