1450 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,8 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352700552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
51045352700552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 81 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 457 $ Poids 32 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 935 $ Poids 30 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 433 611 $ Poids 9 % |
| 4 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 399 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.