1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
237 600 $
Autre · 1 298 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 178 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 180,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352708507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
51045352708507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 36 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 812 $ Poids 1 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 575 $ Poids 1 % |
| 3 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 138 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.