1400 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352721581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
51045352721581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 409 $ Poids 21 % |
| 2 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 376 588 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 182 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 343 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 74 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.