1350 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 153,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352730805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
51045352730805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 290 380 $ Poids 12 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 481 $ Poids 11 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 419 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 293 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 321 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 206 $/m²) 136,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 228 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.