Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
218 600 $
Autre · terrain 20 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 958,6 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 31 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362087054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
51045362087054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 32 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 770 $ Poids 37 % |
| 3 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 32 % |
| 4 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 27 % |
| 5 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 875 $ Poids 12 % |
| 9 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 670 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 441, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.