231 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 128,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362189732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
51045362189732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 873 $ Poids 42 % |
| 2 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 199 498 $ Poids 40 % |
| 3 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 484 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 81 769 $ Poids 38 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 428 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 917 $ Poids 24 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 68 174 $ Poids 12 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 447 $ Poids 9 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 298 $ Poids 6 % |
| 10 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 297 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.