Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
608 000 $
Autre · 1 625 $/m² · 374,1 m² · constr. 1945 · terrain 206 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 050,2 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362213919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
51045362213919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 92 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 361 $ Poids 26 % |
| 2 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 272 231 $ Poids 15 % |
| 3 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 517 $ Poids 11 % |
| 4 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 201 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 553 065 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.