491 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 284,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362219039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
51045362219039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 81 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 473 $ Poids 26 % |
| 2 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 951 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 255 $ Poids 13 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.