Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 4 058 $/m² · 119,8 m² · constr. 1910 · terrain 204 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 250,4 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362232045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
51045362232045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 87 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 981 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 923 $ Poids 35 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 562 $ Poids 30 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 265 014 $ Poids 23 % |
| 4 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 247 $ Poids 23 % |
| 5 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 68 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 668 $ Poids 19 % |
| 7 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 244 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 297 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.