340 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 195,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362245705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
51045362245705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 113 $ Poids 39 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 322 $ Poids 24 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 724 $ Poids 21 % |
| 4 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 728 $ Poids 15 % |
| 5 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 236 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 280 938 $ Poids 6 % |
| 7 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 557 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 293 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.