261 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 143,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362260796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
51045362260796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 626 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 76 359 $ Poids 36 % |
| 3 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 463 $ Poids 22 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 302 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 348 141 $ Poids 8 % |
| 8 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 257 307 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.