257 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362260812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
51045362260812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 51 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 173 664 $ Poids 39 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 499 $ Poids 25 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 079 $ Poids 24 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 377 976 $ Poids 19 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 59 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 489 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.