281 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362261672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
51045362261672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 662 $ Poids 47 % |
| 2 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 629 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 74 860 $ Poids 37 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −3 393 $ | 182 089 $ Poids 26 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 605 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 297 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 62 324 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 336 990 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.