260 Chemin RUISSEAU-DES-AULNES · Saint-Justin
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 196,2 m² · constr. 1905 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362270248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
51045362270248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 904 $ Poids 23 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 226 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 658 759 $ Poids 19 % |
| 4 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 194 $ Poids 14 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 558 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 251 765 $ Poids 3 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 266 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.