1390 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
253 500 $
Autre · 899 $/m² · 282,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362300221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
51045362300221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 39 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 118 $ Poids 26 % |
| 2 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 991 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 815 $ Poids 21 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 876 $ Poids 13 % |
| 4 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 990 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 861 $ Poids 12 % |
| 5 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −840 $ | 73 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.