1380 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362300654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
51045362300654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 53 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 541 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 72 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 804 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 128 $ Poids 68 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 804 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 088 $ Poids 31 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 865 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 252 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 740 $ Poids 20 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.