1375 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362310393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
51045362310393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 813 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 350 $ Poids 57 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 393 694 $ Poids 50 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 271 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 964 $ Poids 13 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 357 525 $ Poids 12 % |
| 7 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.