1371 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 142,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362310726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
51045362310726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 429 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 769 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 567 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 311 499 $ Poids 25 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 860 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 347 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 82 128 $ Poids 17 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 245 $ Poids 16 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 103 $ Poids 15 % |
| 8 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 375 556 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.