1350 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 141,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362311604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
51045362311604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 77 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 723 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 516 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 310 971 $ Poids 26 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 808 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 891 $ Poids 22 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 86 933 $ Poids 16 % |
| 8 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 405 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 282 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.