1340 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 73,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362311886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
51045362311886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 48 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 636 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 365 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 652 $ Poids 52 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 636 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 909 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 341 281 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 762 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.