1361 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362321120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
51045362321120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 69 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 604 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 757 $ Poids 59 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 942 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 378 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 716 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 631 $ Poids 56 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 987 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 261 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 342 033 $ Poids 13 % |
| 6 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 364 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 261 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.