1321 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 84 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362333551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
51045362333551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 32 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 689 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 465 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 220 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 243 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 611 $ Poids 47 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 122 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 152 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 270 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.