630 Rue LAFRENIERE · Saint-Justin
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362336641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
51045362336641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 61 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 503 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 370 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 179 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 592 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.