1280 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 88,6 m² · constr. 1998 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362344092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
51045362344092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 47 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 23 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 321 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 568 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 366 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 626 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 005 $ Poids 33 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 321 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 483 $ Poids 32 % |
| 6 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.