1260 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362344296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
51045362344296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 52 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 278 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 25 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 211 $ Poids 50 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 278 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 344 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 526 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 339 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.