1271 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 146,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362344490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
51045362344490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 59 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 333 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 286 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 368 973 $ Poids 28 % |
| 4 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 131 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 305 450 $ Poids 27 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 422 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 351 217 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 887 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 528 $ Poids 24 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 77 136 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 338 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 65 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 295 $ Poids 6 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 654 $ Poids 4 % |
| 12 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 318 127 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.