590 Rue LAFRENIERE · Saint-Justin
Valeur estimée
300 400 $
Autre · 1 558 $/m² · 192,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362345138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
51045362345138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 56 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 517 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 229 $ Poids 41 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 285 $ Poids 33 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 702 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 279 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 346 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 65 103 $ Poids 17 % |
| 6 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 400 523 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 593 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.