1220 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 71,4 m² · constr. 1940 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 67 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362345930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
51045362345930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 21 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 245 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 228 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 91 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 58 189 $ Poids 45 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 245 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 268 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 308 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 125 $ Poids 25 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 454 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 269 951 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.