701 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 131,5 m² · constr. 1955 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362349677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
51045362349677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 411 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 662 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 342 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 454 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 605 $ Poids 38 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 455 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 288 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 319 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 336 990 $ Poids 27 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 899 $ Poids 15 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 72 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.