1231 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 89,2 m² · constr. 1913 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 63 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362354196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
51045362354196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 20 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 95 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 466 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 300 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 290 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 682 $ Poids 35 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 290 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 087 $ Poids 22 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 260 778 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.