1161 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 108,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362355812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
51045362355812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 50 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 382 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 352 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 45 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 156 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 536 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 243 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 314 767 $ Poids 27 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 131 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.