631 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362357279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
51045362357279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 232 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 121 $ Poids 50 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 273 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 172 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 414 $ Poids 11 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 76 301 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.