621 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 185,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 146 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362357558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
51045362357558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 60 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 360 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 211 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 880 $ Poids 26 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 539 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 327 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 494 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.