601 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362357846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
51045362357846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 27 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 244 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 340 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 234 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 171 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 356 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −945 $ | 74 971 $ Poids 48 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 736 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.