641 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 148 m² · constr. 1957 · terrain 2 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362358534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
51045362358534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 816 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 254 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 288 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 369 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 473 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 585 $ Poids 32 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 164 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 334 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 305 761 $ Poids 25 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 338 145 $ Poids 21 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 65 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 77 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.