401-403 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 118 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 306,2 m²
Frontage
219,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362362619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
51045362362619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 730 $ Poids 60 % |
| 2 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 522 $ Poids 25 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 548 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 329 094 $ Poids 17 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 306 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 285 301 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 79 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 960 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.