1131 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362365186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
51045362365186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 32 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 99 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 235 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 624 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 21 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 260 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 117 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 199 $ Poids 28 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 197 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 290 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 70 039 $ Poids 14 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 249 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.