1119-1121 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 276,9 m² · constr. 1920 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362365357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
51045362365357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 47 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 583 $ Poids 49 % |
| 2 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 901 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 48 % |
| 3 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 299 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 330 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 381 562 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 24 % |
| 6 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 183 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 176 $ Poids 14 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 75 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 311 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 766 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 308 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 2 % |
| 11 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 389 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 90 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 310 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.