1101-1105 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
385 300 $
Autre · 1 120 $/m² · 343,9 m² · constr. 1880 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362365609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
51045362365609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 70 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 147 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 136 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 383 $ Poids 26 % |
| 3 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 455 m · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 312 $ Poids 19 % |
| 4 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 290 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +99 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 021 $ Poids 13 % |
| 5 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 18 m · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −44 311 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 261 413 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-27 · 293 m · Vendu 200 000 $ (417 $/m²) 479,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 285 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 74 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.