1081-1085 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 230,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362366740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
51045362366740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 47 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 273 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 641 $ Poids 19 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 187 $ Poids 9 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 7 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 741 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +64 508 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 372 084 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 145 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 370 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.