1071 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 126 m² · constr. 1880 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 64 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362366842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
51045362366842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 22 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 13 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 223 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 323 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 99 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 616 $ Poids 50 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 219 $ Poids 36 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 201 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 249 672 $ Poids 28 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 127 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 278 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 69 893 $ Poids 13 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 248 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.