540 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 139,4 m² · constr. 1911 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362367924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
51045362367924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 39 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 116 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 259 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 640 $ Poids 69 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 290 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 460 $ Poids 29 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 621 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 237 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 282 208 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 73 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 263 838 $ Poids 7 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 270 094 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.