641 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
210 700 $
Autre · 955 $/m² · 220,7 m² · constr. 1978 · terrain 7 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 38 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362368117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
51045362368117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 316 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 3 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 474 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 296 795 $ Poids 11 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 428 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 540 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 200 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 871 $ Poids 4 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 338 572 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 147 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 364 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 363 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.