571 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 94,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362368981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
51045362368981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 124 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 461 m · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 259 m · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 225 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 259 m · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 078 $ Poids 24 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 240 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 356 $ Poids 18 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 378 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.