651 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 229,2 m² · constr. 1953 · terrain 5 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362369046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
51045362369046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 368 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 396 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 397 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 102 $ Poids 19 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +975 $ | 79 494 $ Poids 14 % |
| 5 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 412 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 392 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 302 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 927 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 229 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.