650 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362369845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
51045362369845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 325 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 195 m · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 375 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 221 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 258 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 336 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 469 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 285 858 $ Poids 17 % |
| 7 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 71 743 $ Poids 5 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 412 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.