475 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 389 $/m² · 266,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362375088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
51045362375088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 512 $ Poids 59 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 261 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 532 $ Poids 32 % |
| 3 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 130 m · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 002 $ Poids 27 % |
| 4 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 308 m · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +560 $ | 72 773 $ Poids 15 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 150 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 458 $ Poids 8 % |
| 6 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 151 m · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 807 $ Poids 8 % |
| 7 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 179 $ Poids 4 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 777 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 308 798 $ Poids 2 % |
| 9 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 454 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.