450 Rue DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 141,3 m² · constr. 1860 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 78 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362375769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
51045362375769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 92 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 237 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 179 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 810 $ Poids 29 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 274 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 132 $ Poids 28 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 799 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 207 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 73 611 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 091 $ Poids 12 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 115 $ Poids 5 % |
| 10 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 264 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.