1051 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362376054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
51045362376054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 37 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 15 m · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 242 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 268 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 229 m · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 534 $ Poids 30 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 109 m · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 297 661 $ Poids 29 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 721 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 854 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 71 789 $ Poids 14 % |
| 9 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 866 $ Poids 7 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.